【拆迁款分割】婚前房屋，婚后拆迁补偿款买房，离婚如何分割？
钟涛律师按，在北京、上海大城市，不少家庭面临拆迁，并且很多夫妻是在婚后拆迁，或者结婚就是为了多分的拆迁款。一旦面临离婚，必然涉及到婚前房屋，婚后拆迁补偿款买房，离婚如何分割问题。下面，钟涛律师结合法律规定和办案经验就婚前个人房屋，婚后拆迁款买房如果离婚如何分割，为大家分析如下。
第一种情况，如果房屋是婚前个人财产，夫妻结婚婚后取得拆迁款，并且用了拆迁款购买房屋，全额购房，没有贷款的，产权登记在个人一方名下的，夫妻离婚该房屋如何分割，离婚房产如何分割？
根据婚姻法及其司法解释的规定，婚前财产永远是婚前财产，不因为结婚与否发生变化。同理，婚前婚前个人房屋也是属于婚前个人财产。在婚后拆迁之时由房屋变为了拆迁款，然后又购买了房屋，属于财产的形式转化，并不影响该财产的属性。
因此，如果房屋是婚前一方的婚前财产，在夫妻结婚后进行拆迁所得的补偿款也是属于婚前个人财产。仅仅是婚前房屋产权的财产转换形式。该拆迁款属于个人财产，用该拆迁款购买的房屋，也是属于个人财产，不属于夫妻共同财产，另一方无权分割。
因此，如果是婚前个人房屋拆迁，用拆迁款全额购房，离婚时对方无权分割。
第二种情况，如果是婚前个人房屋，结婚后拆迁，用拆迁款买房，其余钱款用夫妻共同财产付款，离婚时如何分割？
钟涛律师认为，根据前面的分析，如果婚前个人房屋婚后取得的拆迁款属于婚前个人财产，离婚时不予分割。但是如果用拆迁款买房，不够，其余钱款用夫妻共同财产付款，离婚时如何分割？具体分割时，法院要看房产证上是谁的名字。如果房产证上是2个人的名字，那么次房屋就是属于夫妻共同财产，离婚时应该予以分割，如果房产证上仅有一方的名字，情况就越复杂些，如果双方都认可出资， 或者签订过出资协议，那么离婚的时候法院可以考虑出资额大小，对另一方i予以返还，如果没有签订过家庭协议，法院可以查清楚拆迁款的资金银行流水账情况，并且看是否应夫妻共同财产购房，如果是，即使登记在一人名下，也要属于夫妻共同财产，如果不是，那么可以考虑出资额大小，适当予以照顾。
第三种情况，如果婚前个人房产，婚后拆迁时，夫妻都是作为了被安置人口，依照人口人均托底保障政策拆迁的，那么离婚时如何分割？
这个情况其实就是比较简单了，因为是按照人口托底保障来动迁的，和婚前个人房产面积大小就没有关系了，如果夫妻都是作为被安置人口，那么每个人都拿自己那一份就可以了，如果是购买了房屋，离婚时按照房屋的市场价值来进行分割就可以了。
综上，钟涛律师分析了如果房屋是婚前个人财产，夫妻结婚婚后取得拆迁款，并且用了拆迁款购买房屋，全额购房，没有贷款的，产权登记在个人一方名下的，夫妻离婚该房屋如何分割，离婚房产如何分割？也分析了如果是婚前个人房屋，结婚后拆迁，用拆迁款买房，其余钱款用夫妻共同财产付款，离婚时如何分割？最后分析了果婚前个人房产，婚后拆迁时，夫妻都是作为了被安置人口，依照人口人均托底保障政策拆迁的，那么离婚时如何分割？如果在你离婚的时候面临类似的问题，那么请你联系钟涛律师为您服务。
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