【婚前买房】婚前买房，夫妻婚后共同还贷，离婚如何分割？
钟涛律师按：根据2011年8月13日最高人民法院公布的最新婚姻法司法解释三规定： 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【案例分析】
1、2008年，甲男和乙女通过网络qq认识，恋爱
2、2009年双方登记结婚，婚后没有生育子女。
3、甲男在2008年的时候父母出10万首付款买房，婚后2010年房屋交付，婚后夫妻双方通过归还了大约30万的银行贷款。
4、2008年的分时候房子价值40余万元，现在增到130万。
5、现在夫妻对于此房如何分割无法达成一致，诉至法院，要求分割。
【律师分析】
钟涛律师认识， 根据2011年8月13日最高人民法院公布的最新婚姻法司法解释三规定： 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
首先，法院处理此类房产纠纷肯定进行协商调解。如果夫妻对房子归属能够达成一致，谁拿房，谁出钱，那么法院可以确认，如果夫妻都想要房或者都不想要房，那么法院之后根据法律规定进行判决。
本案中中，根据婚姻法司法解释第三的规定，房屋预售合同是婚前签订的，房产也登记在甲男的名下，那么法院可以判决房子归属甲男所有。
最后，因为此房在婚后有夫妻共同还贷行为，因此必须对婚后还贷以及增值部分作为夫妻共同财产，予以分割。由甲男出钱，对乙女进行补偿。具体原则根据婚姻法规定，男女平等，照顾子女和妇女权益，和无过错方原则。
【后记】
钟涛律师认为，根据法律规定，此类房屋甲男对乙女进行补偿是肯定，但是补偿金额到底是如何计算的，很多人不清楚，而且法律中也没有规定计算公式。
结合法院判例，对按揭房屋在婚后的增值，对给与一方的补偿数额的计算方法是：在确认房屋首付款、按揭贷款总额、贷款利息总额、共同还贷的总额、房屋现状市场价值等数据的基础上，计算方式如下：
婚后共同还贷款/房屋总价款（总房价款＋总需要偿还利息）×房屋现在市场价值/2，即得出对另一方补偿的数额。
【结尾】
对于这个计算方式，目前法院都是按照如此来处理的，猛一看，似乎没有任何问题，确实是根据婚后增值比例情况来进行补偿，但是，钟涛律师认为其中任然有漏洞。
1、婚后还贷对应的增值部分，应该从登记结婚领证那一天起算，结婚之前房屋增值部分不应该作为补偿部分来考虑，但是目前法院都是按照现在市场价值计算，根本不考虑结婚时间长短。
2、该婚姻法补偿是建立在房产一直会增值的基础之上考虑的，但是房屋作为一个商品，有涨有跌，特别是在2014年，全国房价处于下跌预期的时候，假如房屋贬值了，夫妻资产缩水了，甚至比当初购买价还要低，那么根据该公式计算的就是不划算的，，无论是对于拿房一方，还是不拿房一方，都是不公平的，这种情况下如何处理，至少到目前，各地法院也还没有遇到过，但是将来肯定会遇到的。钟涛律师会持续关注。
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