【父母出资】婚后买房首付和贷款都是我父母拿钱,离婚是夫妻共同财产吗？
钟涛律师按，2011年8月13日出台的新婚姻法司法解释三，把当今社会激烈的婚姻和房产矛盾推向高潮，演绎了一出又一出的婚姻家庭房产保卫战，那么婚后父母出资首付购房的是否属于夫妻共同财产？离婚对方可以分割首付款吗？该房产是否属于夫妻共同财产吗？下面，钟涛律师结合法律规定和上海地区法院审判经验，为你解答分析如下。
钟涛律师认为，大部分的老百姓只关注到新婚姻法司法解释三的出台，甚至于很多新闻媒体，报纸网络上专家也都进行了解释和宣传，【谁出钱房子归谁】这个观点已经深入大部分老百姓的心里，那么实际上到底是不是这么回事？房子真的是谁出钱就归谁，如果是父母出钱，房子是不是属于父母或者他们子女的？俗话说，外行看热闹，内行看门道，表面上看似乎确实如此，但是实际上有很多例外的规定，而这也是现实生活汇中夫妻闹矛盾的所在，或者说是法律的简单条文，并不足以解决婚姻中这么多的麻烦。
问题一 父母出资购房登记在自己子女名下的，该房屋是属于个人的，此处的出资到底是全额出资，还是仅仅首付款？
问题二 生活中男方出资买房，女方出资装修、买车，如果离婚时升值的房子归了男方，女方的装修在贬值折旧，对女方公平吗？装修款，税费是否要计算在房屋总价中？
问题三 如何证明父母出资，是否需要签订借款协议或者公证书？
【上海离婚律师钟涛解答】
针对以上问题，钟涛律师一一解答如下：
【问题一】 父母出资购房登记在自己子女名下的，该房屋是属于个人的，此处的出资到底是全额出资，还是仅仅首付款？
钟涛律师认为：对于父母出资登记在子女名下视为对自己子女赠与的规定，实际上没有明确到底是全额出资，还是也包括了首付款加带贷款模式，全国各地区各个法院都存在不同的解读，甚至于探索，导致了出现了不同的判决结果，总的来说，现在在上海地区，法院之间已经达成共识，也就是新婚姻法司法解释三中的父母出资，必须是全额付款，不能是首付款加贷款的方式，只有是父母全额出资，才认定是一方的个人财产，如果是是付款加贷款的模式，那么此房屋还是属于夫妻共同财产。
【 问题二 】生活中男方出资买房，女方出资装修、买车，如果离婚时升值的房子归了男方，女方的装修在贬值折旧，对女方公平吗？装修款，税费是否要计算在房屋总价中？
钟涛律师认为， 严格来说，装修款肯定不能算在购房款中，但是税费可以算在购房款中，这一点确实对女方不公平，所以现在各地区对于购房人员要求必须结婚后才能购买，而且很多女方都要求加上名字，这个都是受此影响。
【问题三】 如何证明父母出资，是否需要签订借款协议或者公证书？
钟涛律师认为，如果是父母出资的情况，那么出资证据肯定要能保留下来，总的来说，下面的做法是最好，最有保障的
一个是父母出资时间点不能太早，要在买房前几天是最好的，不能说，父母打款了一年多才结婚买房，那这个钱就说不清楚了。
二个是打款必须通过银行转账的方式，一定不能是现金的方式，现金到底给没有给肯定说不清楚，银行转账记录要予以保留好。
三个就是如果涉及借款或者赠与给一方，最好能到签订一个书面协议，公证一下最好，必须夫妻双方都签字，这样以后谁也不能赖掉。
以上，就是钟涛律师对于新婚姻法司法解释三出台后，大家普遍关心的离婚后房产如何分割，父母出资首付款，是否属于夫妻共同财产，还是父母对于一方子女赠与的热点难点问题进行的解答，法律问题比较复杂，可能并不是几句话能够说清楚，如果你正好面临此类纠纷，请你到律师楼，找律师当面谈，比较这样才是对你最好的保护。
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