【婚前买房】婚前一方出资购房，产权证加上对方名字离婚时如何分割？
【案例分析】
小王今年24岁，刚刚大学毕业，在学校 的时候谈了一个女朋友小杨，感情还不错，毕业时，双方都已经见过父母了，为了儿子的婚事，上海的父母赶紧给儿子买了一套浦东新区张杨路的房子，准备给儿子媳妇作为婚房，二老催促双方尽快结婚，于是小王和小杨就登记结婚了，办理产证的时候，小王主动提出把小杨的名字添加到房产证上，小杨非常开心，但是一年之后，因为生活习惯，是否生育小孩等问题，小王和小杨爆发了激烈的冲突，婚后的生活和校园了的感情毕竟差别太大，而且小杨不是外地人，和公婆之间很多生活发生矛盾，现在二口子已经到了非离婚不可的程度。争议的焦点就是此套房屋如何分割，小王主张房子全部归自己，小杨没有出资一分钱，小杨认为房子2个人的名字，一人一半，请求钟涛律师，法院对此如何处理？
上海离婚律师钟涛认为，此套房屋无论从物权法，合同法，来说，都是属于夫妻共同财产，具体分割比例实际中法院存在争议，法官可以自由调整，但是一切以一人一半为基数进行调整，而不是随便调整。具体原因如下
1、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。同时，《物权法》第十七条也规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 因此，从物权法层面上看，小王和小杨都是争议的该套房产的共同共有人，房产证合法有效就是凭证。
2、再从赠与的法律关系上看，《合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《合同法》第一百八十七条又规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
小王在办理房产证时，同意将小杨的名字加上，且已办好房产证，赠与过程已经完成，份额已经转移，赠与的房产份额权益已经成立和生效，小杨也就成为共同共有人而享有该房产的权益，夫妻双方也已经登记结婚，也不来撤销赠与。因此，在争议的房产分割问题上，小杨应享有房产一半以上的权益。
3、但是，在司法实践中，也会遇到双方结婚时间短，判决对半分割房产有显公平的情形，如上述案例中，如夫妻结婚的时间才不到1年就离婚，那么对上述房产是否也要对方分割？各地法院在处理这类案件时有不同的做法，上海高级人民法院在《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定，夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
所以上海法院也并不是一刀切对半分割，而是法官可以应用自由裁量权对出资一方可适当多分，具体比例由法官来掌握。
钟涛律师认为，根据夫妻出资购房时间不同，大致分为以下几种：
问：婚前一方出资登记在对方名下的房产如何分割
答：婚前购买房产，房产由一方出资购买，出资方登记在对方名下。例如：房屋由男方出资购买，房屋登记在女方一人名下，这种情况可以认为是附条件的赠与，如果双方结婚了，那么赠与成立，房产是两人的共同共有的财产；如果没有结婚，那么女方应当返还该房产。
当然，如果双方另有约定，从约定。
问：婚前一方出资登记在双方名下的房产如何分割
答：婚前购买房产，房产由一方出资购买，登记在双方名下，购买房产后两人结婚不成。在这种情况下，完全出资的一方可以赠与条件不成立为由，要求对方返还。如果已经结婚了，则应当认定为共同共有，除非双方另有约定。
问：婚前共同出资，登记在双方名下的房产的如何分割
答：夫妻双方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
注意，这里讲的是共同共有，不是按份共有，意味着离婚时一般不按出资多少来分割；如果购房时双方另有约定，按照约定处理；另外，如果结婚不成，我们认为应当按照出资比例分割房产。