古语，教导我不要趋炎附势，这样的人，虽然面面俱到，往往活的很累。但是如果另一个极端，每日长吁短叹，也是不可取的两个极端的人在现今的社会少么？
父母为子女出资购房 赠与还是借贷？
由于年轻人刚参与工作不久，经济条件有限，房价又普遍偏高，所以往往都是父母为他出全部或者局部资金购买婚房。父母为子女出资购房，这样的出资行为，其性质在婚姻法上到底如何界定？算赠与，还是算借贷？如果是赠与，那么是对自己一方子女的个人赠与，还是对夫妻双方的赠与？这些问题，都是这一类为子女出资买房的父母们普遍关心和关注的因为买房出资不是一个小数目，很可能是父母一生的积蓄，甚至有可能是向外举债借的很担心，万一将来子女离婚了这笔财富到底怎么分割。如果父母把房屋购买在自己名下，只是让子女居住，那毫无疑问房屋产权与子女无关，不属于我这里所要讨论的范畴。所说的情况，底是赠与还是借贷，要看能否依法认定为借贷关系。如果有书面借条或口头协议能证明是借贷关系，则可以按借贷处理。反之，不能证明为借贷的该项出资一般被认定为赠与。
至于该项出资是对一方的赠与还是对双方的赠与，最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)中有相关规定。该解释规定，婚前出资，原则上视为对自己子女的个人赠与；婚后出资，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。但是该解释也规定了例外情况，即父母对该项出资是赠与一方还是双方有选择决定权，可以“明确表示”赠与一方还是双方。一般情况下，要证明是明确表示”过的则需要有书面赠与协议。最好经过公证，否则在将来的离婚诉讼中要承担举证不能的有利后果。现实生活中，父母出资为子女购买婚房的现象非常普遍，一旦小夫妻俩离婚，该婚房的出资变成了问题所在因此，父母为子女购房出资可以采取以下几种方式：
1父母出资如果是归还，就让夫妻俩共同打个借条，算作共同债务，日后一并归还；2父母如果婚后出资购房但想吧房子留给自己的子女，就写个书面赠与协议明确表示该房是赠给自己子女的离婚时，另一方无权分割；3父母如果出资时也没写借条，也没写书面赠与协议，就在房产证上写上父母的名字，该房屋就成了父母和子女共同共有房产，离婚时，小夫妻俩不能擅自分割该房产，须提起析产之诉再做离婚财富分割。
法律条款：根据《婚姻法》第1718条的规定，夫妻关系存继期间因赠与所得的财富，只要赠与合同中没有确定只归夫或妻一方所有，便应归夫妻共同所有，而夫妻对共同所有的财富，有平等的处置权。同时，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2第22条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
. TAG: 父母出资 借贷赠与 增值升值 离婚分割 分割原则 房产律师 上海法院 共同财产