婚后用卖掉婚前一套房子的钱又够买了新房离婚房子如何分？
钟涛律师按：根据最新的婚姻法第十八条规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
客户咨询钟涛律师，婚前本人在罗山新村有一天二居室的房屋，价值90万左右，产权登记在自己名下，婚后将此套房屋卖掉，有购买了一套商品房，产权登记在夫妻2个人的名下，请问如果离婚，此套房屋如何分割？
钟涛律师认为，根据最高人民法院婚姻法司法解释的规定夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。也就是说，婚前个人财产永远是个人财产，不存在结婚8年自动转为夫妻共同财产，此条文区别于香港、美国等外国法律的规定。
国外的法律规定，结婚存续8年以上通常个人财产转入夫妻共同财产，给与了辞职在家做全职太太的女性充分的保护，也是为了她们能安心辞职在家相夫教子，并且在离婚后也能过上不比离婚前差的生活条件。但是，在我国，早已经取消了此规定，现在婚前财产永远是婚前财产，另一方无权分割。
根据新婚姻法司法解释三的规定：夫妻一方婚前贷款买房，房产证登记在一人名下，产权属于个人所有，但是婚后还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应该做出分割，由取得产权一方给与另一方经济补偿。
根据婚姻法司法解释二的规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
本案例中婚前房屋变卖后，房屋价值由实物—房产，转化为货币—房价，只是形态发生了变化，他的归属本质不应该发生变化，婚前财产依然是婚前财产。但是如果添加上了另一方的名字，这个性质就变掉了。根据物权法的规定，不动产以登记为原则，属于公示公信原则。房产证作为房产的产权证明文件，效力要高于其他的文件。房产证记载有2个人的名字，那么次房屋就视为夫妻共同财产，即使另一方没有出资购买。可见，添加配偶一方名字到产权证上属于夫妻双方另行约定的情形，根据法律规定，民事约定优先法律规定。你同意添加她的名字到产权证上，就视为赠与了她一半的房产份额，名字不能随便添加，要付法律责任。
法院实际审判中，无论是双方竞价拍卖，还是一方出钱补偿，都有考虑婚姻双方的过程情况，子女跟谁抚养的情况，照顾妇女和子女的情况来综合判定，而不仅仅是着眼于一个原则，一个方法。
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