房产证上有父母夫妻名字的家庭共有房产离婚时如何处理

  钟涛律师按：在夫妻离婚诉讼中，有一类房产如何分割比较复杂，让很多人都不清楚，例如婚后购买房产，房产证上有父母和夫妻一方或者双方的名字，首付款是父母出资，贷款是夫妻偿还，此类房产离婚时如何分割呢？

  为了弄清楚如何分割，首先搞清楚社么是家庭共有房产。所谓家庭共有财产是指：家庭成员（父母、夫妻、子女）在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的财产。就房产而言，家庭成员共同出资购买或共同投资建造的房屋。对于家庭共有房产的产权份额，有约定的从约定，由家庭成员按约定的份额按份共有。没有约定的，推定为家庭成员共同共有，等额均分。《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

  按份共有和共同共有的区别就是：按份共有份额清楚，要么约定，要么按照出资、贡献大小不均等的分割。共同共有就是不考虑出资、贡献情况，一律份额均等分割。

  一、“家庭共有房产”离婚时如何处理？对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。人民法院对该房产不予审理，当事人就该房产争议另案起诉。

 二、父母出资购房的房屋产权如何处理？父母出资为子女购房，房屋产权因处理情况不同而有所差别，大致有以下三种处理方式：

1、房屋产权归家庭共有：父母与子女的名字共同登记在房屋产权证上；

2、出借：由子女向父母打借条，并保存好银行汇款等凭证。借条须有子女及配偶的签名，并说明借款用途，产权证没有父母名字；

3、赠与：根据新婚姻法司法解释三的规定，父母为子女出资购房的，视为对子女的个人赠与，如果登记在另一方名下的，则推定为对夫妻双方的赠与。

【法律依据】
 《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”
 《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”
 《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”
 《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”