婚后以个人婚前财产购买房屋，离婚时如何分割
【案例1】
2007年，王三与李女士经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，王三以婚前个人存款50万元在二环边购买了两室一厅的房屋一套，用于两人居住。随后，因李女士调到外地工作，夫妻二人一同离开居住的这套房屋，王三就把房屋租给了他人，每年租金一万元整。2009年末，二人因夫妻感情不和，王三提出离婚，李女士表示同意。但是涉及财产分割上两人发生分歧，王三称房屋产权证登记他是所有人，房屋应归他所有。李女士认为房屋是在婚后购买的，房屋和租金应有她的份额。
【上海离婚律师钟涛解答】
1、我国婚姻法对夫妻财产制上采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定在没有约定或约定不明确时才运用法定财产制，也就是说对夫妻财产的确定，有契约的依契约，无契约的依法定。
2、个人财产是否会转变为夫妻共同财产。根据以前的司法解释，夫妻结婚8年之后个人财产可视为夫妻共同财产。但是在现行婚姻法律制度下该解释已不再适用。根据现行法律规定，无论结婚经过多少年，在夫妻没有财产协议的情况下个人财产永远是个人财产不会转化为共同财产。
3、夫或妻的个人财产并不仅仅指婚前财产，也包括婚后的个人财产。虽然夫妻双方在婚姻期间成为一个共同体，很多时候双方财产混同；但毕竞夫妻各自都是完整的个体，在社会中有独立地位和独立行为，顺理成章地也有独立的个人财产。因此，那种认为凡是婚后“取得”的财产都是共同财产的观点是不正确的。
4、你们婚后的房屋若以夫妻共同财产或婚后财产部分或全部出资后买的，则依法属于夫妻共有财产，男方未经女方同意，不得擅自买卖；其非法出让的，若买房人知道或应当知道该房屋属夫妻财产而出让未经你同意的，你有权向法院起诉请求撤销该房产买卖合同，并在离婚诉讼中请求分割该房产。若买房人不知道的，则若买房人已全部支付价款并办理房产过户的，你不能向买房人主张权利，就只有起诉男方，请求分割房款。 须注意：男方以婚前财产的一部分或全部购买房屋的，则该部分或全部属于其个人财产。女方只有权主张分割共同财产的部分
本案中，王三出资的50万元，只是转化为房屋这一不动产形态，所有权并未发生改变。因而，房屋也就非因婚姻关系而转化为共同财产。所以,案涉房屋出租的租金有李女士的份儿,产权却与她无关了。
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