婚前共同出资购房登记在一个人名下的房屋是夫妻共同财产吗

  钟涛律师按：结婚前，男方女方会共同购买房屋，假如因为某种原因，房产登记在一个人名下，那么离婚的是否房屋属于共同所有还是个人所有，不同的证据会导致不同的结果，对此上海市高级人民法院有司法解释明确规定。

【客户咨询】

    婚前买了一套房子，当时首付款4万元是我付的（有银行转帐给上家的凭证），房产交易中心交税额2万元是老公付的，房子和贷款都是写我老公的名字（因为我已经有一套房子，当时为了规划第二套房和高利率的问题，所以选择了只写老公的名字）。付首付4万元时，上家写过收条，且在上面有我们三个人的签字。之后贷款我和老公一起还，我还的金额有一半以上。现在老公表示我无房子无关，只愿意归还我当时支付的4万元，请问，我能主张那套房子的所有权吗？

【上海离婚律师钟涛解答】

   1、如果你有证据证明共同出资购买房屋，那么属于你们共同所有；

   2、本案当中首付款，以及收条上有你的名字，并且你的还贷金额比较高这2个方面来看，法院认可属于夫妻共同财产的可能性会非常高。

【法条】

沪高院关于适用最高院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）

六、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？

   答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

   若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。