婚前出首付买房，产权登记为一个人，离婚升值部分如何分割

  钟涛按：自从2010年12月最高人民法院婚姻法司法解释3发布后，婚前个人房产，婚后升值部分如何分割就掀起了广泛的讨论，另一方可以分割升值部分占据了主流意见，因此，即使现在该解释尚未正式颁布，但是法院已经可以明确支持分割房产升值部分了。

【争议焦点】

如果房产为共同财产，夫妻离婚时自应分割增值部分；但如房产已经确定为个人财产，则夫妻离婚时能否分割增值部分？

【律师观点】
　　 对于房产增值部分无论是绝对作为一方个人财产还是绝对作为夫妻共同财产进行处理都不公正。
　　 婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

 钟涛律师认为虽然最高人民法院婚姻法司法解释三还是草稿，没有正式颁布实施，但是其中透露出的立法意图很明确，给现在法官审理夫妻离婚房产分割案件提供了明确方向，法官也可以大胆的判决支持，但是很多律师的观点有点落后，没有与时俱进，还不知道可以主张分割升值部分。

 网站声明：《婚前出首付买房，产权登记为一个人，离婚升值部分如何分割》系本站原创作品，著作权受法律保护，未经钟涛律师书面同意，本站文章禁止转载。否则，将坚持追究法律责任。对本文如有不解，建议最好到律师事务所当面详细咨询。钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉离婚、房产纠纷、离婚调解、协议起草及涉外离婚诉讼等业务，预约咨询电话：15800502572。

地址：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦808室(地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站下12号出口300米）