房子查封期过后如果要卖房子是否要到法院办理解封手续,法院是否要通知债权人

钟涛律师按：如果自家的房子因为欠款被法院查封，之后又续封了1年，3年之后，如果法院没有再次查封，请问这套房子可以出售吗？

【案例】

   我爸有套房子96年因债务问题被几个人债权人申请法院查封，(我爸95年已去世),从96年债权人一直在打官司,直到02年法院通知执行查封我家房子,但因为当时房子是我跟我妈的唯一居住房屋,所以没有强制搬迁的,一直到现在在住。

   按新的法律文件规定是法院查封的房子只能封2年,在到期前可以续封,但现在我查到没有执行续封(就是说已过查封期),现在我们想把房子卖了,请问房地产交易中心可以办理吗？是否需要法院的解封手续呢？如果我们卖了会有什么后果吗？

【上海房产律师钟涛解答】

   按照最高人民法院的规定，房产查封可以为2年，到期之后可以续封一年，3年之后必须重新提出查封申请，否则到期查封效力丧失。

   因为，如果你家的房子到期法院没有续封，那么根据法院规定，你可以出售该房屋。不过生活中，有些地方的房地产交易中心可能需要法院出具解封协助书，有些不需要。请你到当地交易中心咨询。

  另外，如果你变卖房子后，法院很容易执行你家的钱款，所以，我建议你卖房要考虑清楚了。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》已于2004年10月26日由最高人民法院审判委员会第1330次会议通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。

第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

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