恋人分手所购期房也可分割

男女双方谈恋爱，并且共同购买房屋，如果后来分手，那么如何分割此房屋呢？没有办理出产权证的房屋如何分割呢？

   【客户咨询】

我和女朋友2006年认识，2007年同居生活在一起，08年底的时候以我们2个人共同签订合同买了一套房子，首付款是我支付的，之后的还贷也是我一个人在还。现在我们因为一些原因分手，房屋现在是我和父母一起居住。女友要求分割房产，但是这房子的首付和贷款都是我在支付，请问女友有权利这么做吗？

钟涛律师解答：恋人之间为结婚而购买房产，之后因感情不合而分手，对房产的分割产生争议，这种情况在上海比较的多。分2中情况来看，如果这类房产已经取得了房产证，分割起来就相对简单一些。但是如果分手时，期房尚未取得产权证书，分割起来就很容易产生分歧。

按照物权法的规定，产权证是房屋唯一凭证。而最高人民法院对此没有办理出产权证的房屋认为可以暂时不分割，待产权明确后再行起诉分割。但是时间生活中，如果恋人或者夫妻感情出现问题，肯定不愿意共同去办理产权证，而不办理产权证又不能分割，因此陷入死循环，造成当事人无法分割的怪圈了，上海法院对此也在积极的探索，对于已经支付首付款，而没有办理产权证的情况，可以分割合同权利，而不是分割房屋产权。

上海法院可以判决对“预售合同的权利”进行分割，综合考虑出资以及对房屋的贡献大小和使用情况，判决由一方继续履行预售合同，并支付价款给另一方，将来办理产权证的时候根据判决书就可以只办理一个人的名下了。

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