夫妻领结婚证前买房和结婚后买房有何区别

  2011年4月19日，上海浦东新区，钟涛律师，上海专业离婚律师。

  2011年国家房地产市场依然调控高举，房价依然有张有跌。各大卫视相亲的，保卫婚姻的节目越来越多，剩男剩女也仿佛越来越多。同时，结婚要有财力已经成为大家的共识，没有钱就解不了婚，或者结不好婚。而房子作为结婚的一个前提条件成为很多新人面对的首要问题。

  钟涛律师在一期电视节目中看到一个案例，拿出来，此类问题应该很多新人家庭也遇到过，分析一下，给大家提供参考。

  【案例】

  北京的张先生来京工作5年了，手头也攒了一些钱，1年前，在朋友聚会上遇到一个女孩，觉得她不像其他女孩那样势力，非要有房有车才嫁，对感情同样很重视，感情第一，于是张先生就和孙小姐谈恋爱了，1年后，双方觉得差不多了，准备结婚。

  2011年北京出台房地产调控措施，其中规定，外地户籍必须在京缴纳保险或者个税满5年以上才可以购房，而张先生目前只有4年的纳税期，不够5年，女孩倒是北京户籍，不受限制，于是，准岳母就提出先买房，否则不同意登记结婚。公婆提出，先登记，然后就可以符合条件买房，于是，双方父母就僵持不下，无法调解。到底是先登记，还是先买房呢，是否有影响呢?

   钟涛律师认为，根据婚姻法的规定，夫妻婚后所得财产属于夫妻共同财产，如果先登记结婚，那么婚后购买房产，自然属于夫妻共同财产。如果先买房，那么房产登记在谁名下，就属于谁的财产。前个案例中的准岳母是担心结婚没有买房子，总觉得吃亏，万一登记后男方没有买房，或者买不起房，感觉就被骗了。而男方呢，因为政策限制，限制无法购房，根本没有办法满足岳母的要求。

   钟涛律师处理多年离婚诉讼的经验来看，物质绝对不能成为双方结婚的首要问题，夫妻只有感情真诚，才能一直走下去。现在离婚的，很多家庭根本就不缺钱，很多家庭已经积累的巨额的夫妻财产，但是他们依然选择离婚，因为没有感情了。没有感情，再多的财产都是浮云。

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