由于该集资房尚未取得房产证，因此如果双方通过诉讼方式离婚，法院暂不会在判决中对房产的归属做出处置，而只会根据实际情况判决暂由一方使用。只有等到取得房产证后，双方才干就房产分割另行提起诉讼。同时，集资房的转让首先必需遵循与单位签署的集资建房协议。本案中如果双方均不愿意取得房产，而一致同意将房产对外出卖，则出售的对象必需限于单位的员工，否则依照集资协议的约定，售房行为是无效的
金先生和李女士婚后一直租房居住，1999年金先生所在单位在一块政府划拨的土地上进行职工集资建房，金先生用家庭积蓄出资8万元参与集资了一套3居室的住房。金先生和单位签署的集资建房协议中约定，除了职工自己的配偶和直系亲属外，该房屋只能按集资利息转让给本单位的员工，不得对外销售。该集资房于2000年竣工后，单位一直未给职工料理房产证。现金、李俩人面临离婚，问：房屋任何分割？
律师观点：集资建房和合作建房一样，利用的都是行政划拨或单位自有土地，都属于经济适用住房的组成局部。只有本单位的无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭，才干参与集资、合作建房。对于取得了房产证的集资房可以对外转让，但转让时符合与单位签署的集资建房协议的约定。
本案中，金先生是用夫妻共同财富支付的集资房款，因此，金先生的集资房属于其和李女士的夫妻共同财富。由于该房尚未取得房产证，金、李俩人离婚时只能依照如下方式处置该房产：1双方协议离婚，由一方取得房产，另一方给予对方弥补，但取得房产的一方目前尚无法办理房产过户手续。2双方协议离婚，并约定各占一半的房产份额，房屋可由俩人共同使用。3对房产暂不做处理，待取得房产证后再将其出卖给金先生单位的员工，然后，金、李俩人再就售房所得价款进行分割。
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