【案例分析】
1996年6月，同为离异人士的阿明和阿丽经人介绍相识后，即以夫妻关系同居。随后，二人商量以阿明的名义购买一套住房，并一起进行装潢、添置物品。遗憾的是，双方没有如愿步入婚姻的殿堂，在2004年4月，二人因性格不和而分手。在此期间，阿明将房子卖出，并办理了过户手续。因拿不到卖房款，阿丽一气之下，将阿明推上了被告席，请求法院对购房款及装修、购物等费用进行分割。
法院经审理认为：原告阿丽主张该房是其与阿明的共同财产，但没有证据证明，缺乏事实依据，故不予支持。被告阿明对该房有处分权。关于装潢及购物的费用问题，被告阿明认为是其本人出资，但原告持有相关票据佐证，同时本着保护妇女合法权益的原则，法院判决被告阿明给付原告阿丽相应的折价款。
【上海离婚律师钟涛解答】
同居不受法律保护，正如上述案例中的原被告双方。两人之间一旦发生变故，其凸现出来的法律问题，就有可能显得不近人情，难以让人接受，特别是涉及到财产分割方面。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第一条明确规定：“当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。” 而男女双方在同居中发生的纠纷本质上属于财产纠纷，法院应当受理。这在《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第一条第二款中有明确表示：“当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理”。
在笔者看来，要想切实保护自己的合法权益，最好的方法就是办理结婚登记，拥有法律保障。那么在非婚姻状态下，同居者分割财产时该怎样维护自己的合法权益呢？
首先，清点和估算财产，确认产权。根据《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》规定：在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。也就是说先把私人财产和共同财产分开，清算出各自的私人物品。而在共同生活中，双方共同购置或拥有的家具、家用电器、房产、汽车等，如果当时双方没有做任何约定，从理论上讲，应该以谁的名义登记、落户的，产权就归谁(如房产、汽车、银行存款等)。如果不需要登记的，原则上由谁购买、使用就归谁。如果是双方共同购买、使用的(如家用电器、家具等)，则应通过协商解决。
其次，合理分割财产。当双方涉及到产权问题时，双方应该根据实际情况，对产权进行合理的调整和分割。譬如，某男经营着一家产权为其女友的餐厅，这个餐厅从理论上讲应该属于女方，可女方没有直接参与经营，也不懂经营。在这种情况下，如果把餐厅分给女方，她不但不能从中直接获得利益，还潜藏着可能因经营不善而赔钱、负债的风险。双方可以通过协商把餐厅分割给男方，同时补偿女方相应的损失。合理的财产分割，与前面的清算和确权一样，当事人在请求法院在处理非婚姻状态下的财产纠纷时，理性的对待也很重要。
目前，通过银行贷款支付房款，是大多数购房人的首选。购房之后贷款人都承担着每个月向银行还贷的义务。根据《婚姻法》的规定，一般夫妻婚后所得均属于夫妻共同财产，所以，婚后的还贷几乎都是以夫妻共同财产来承担的。在这种情况下，通常大部分人认为，房屋是以夫妻共同财产还贷的，非产权人一方也应当享有部分产权。
其实，这里涉及到民法理论中物权和债权的关系。夫妻一方婚前以个人财产、个人名义购买房产之后即成为产权人，对于其所购房屋依法享有所有权权益。其用于支付房款的银行按揭贷款，实际上是与银行之间形成的债权债务关系。虽然从表面看，婚后另一方参与还贷的行为也为房屋产权的取得在做贡献，但从法律层面来分析，婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务，与房屋产权的归属是两个不同的法律关系，并不改变房产作为个人财产的性质。因此在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未偿还的贷款属于其个人债务，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。