（扬子晚报）房产中介7月份的成交数据显示，改善性需求占比达到48%，其中3成都是采用“卖一买一”的方式。相比无房无贷的刚需，改善型客户要先明确自己是首套房还是二套房、三套房，与此对应的贷款政策也不一样，首付、利率都有所区别。
■本报地产评论员 赵晓黎
①公积金贷款买的房卖了，再买算几套？
问：我和老公是结婚前各自用公积金贷款买过一套房，近期两套房都卖了，我们名下没有房了，那么我们再买房算第几套？首付和利息是怎么算的呀？公积金贷款额度又是多少？
中国银行信贷部：由于你们夫妻双方名下没有房子，而且之前都没有用过商业贷款，现在再买的话属于首套房，可以享受首付3成、利率基准的政策。但是，南京市规定夫妻双方只要有一方已经使用过一次公积金贷款，目前就无法再申请公积金贷款了，只能用商贷。
②父母房产证上有我的名字，再买算几套？
问：父母的房产证上有我的名字，而且5年前我还全款买了一套小房子，现在把我的这套小房子卖掉买套大房子，应该算第几套？
中国银行信贷部：银行目前是“认贷又认房”，即使你没有贷款记录，但是你父母的房产证上有你的名字，因此你也占有房产的份额，所以，你将自己的房子出售再买，要算作二套房，首付6成，利率上浮10%。
③有过贷款记录，卖掉房子再买算几套？
问：我老公在婚前贷款买过两套房子，现在我们打算将手头的房子卖掉一套，再买套大的，请问应该算第几套房?按照什么贷款政策执行？
中国银行信贷部：由于你丈夫已经有两次贷款记录，即使你们将手头的房产卖掉一套，再贷款买房子是第三套房，属于被限贷人群。
但是由于你们名下只有一套房子，所以还可以买一套，但只能一次性付款。
④夫妻户口不在一起，以未贷过款的妻子名义买房算几套？
问：我在婚前曾贷款购房，现在结婚后想卖掉换房，并且以没有贷过款的妻子做主贷人，我们俩户口没有在一起，这个算第几套房？
中国银行信贷部：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，首付6成，利率上浮10%。
⑤曾经共同购房，离异后再买算几套？
问：我和前夫曾经共同购房，主贷人是前夫。去年我们离异，房子判给我，现在我想换房，再申请贷款应该算第几套？
中国银行信贷部：只要央行的征信系统中能够查到你的房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
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