婚前按揭购房离婚时如何补偿？计算公式如何？

【客户咨询】

 李先生和王小姐2009年登记结婚，李先生婚前按揭购买了一套房屋，总价300万， 首付款150万元，其余贷款150万。2011年，按揭还本50万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。

2011年夫妻感情不和，准备离婚，婚姻法解释三出台，那么此套房屋如何分割呢/.

【上海离婚律师钟涛解答】

钟涛律师给出即使婚前按揭，婚后还贷，另一方获得补偿金额计算公式

 1、婚后还贷本金/房屋合同购买价  *房屋现在市场价=婚后还贷部分对应的升值价值

2、婚后还贷部分+婚后还贷部分对应的升值价值 /2  =一方可以获得补偿部分。

上诉案例分割方案：产权归产权登记的一方，未还的150万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。

属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的50万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分为 50/300×400=66万。

离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。王小姐一方原则上将取得66万+50万=115万元中的一半55.25万元。

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