家庭分家析产纠纷解析-上海离婚律师
落户=同住？
案例周老太住的是老公房，她打算把房子的使用权卖了，但她的孙女不答应。孙女并不跟周老太住在一起，但她的户口却落在周老太这里。孙女认为，只要有户口在，她就算是房屋同住人，卖不卖“使用权”，要决定，她也有“一票”。为了这件事，祖孙俩闹得不可开交。
分析刘律师说，在这类纠纷中，不少当事人都会把“落户”等同于“同住”，其实，这完全是两码事。依照本市公有住房出售暂行规定，只有同住人才有权利参与房屋的处置，周老太孙女的户口虽在，但事实上并不住在一起，她就没有权利干预房屋的处置。
打理=共有？
案例张女士跟李先生闹离婚，房产又是一道绕不过的坎。张、李二人共同经营着一个店铺，这个店铺是李先生在婚前购置的，那时候，他正在跟张女士谈恋爱，张女士虽然没有为店铺投资花钱，但几年当中，她一直在参与打理店铺，花了不少心血。张女士认为，店铺已是共有财产，要离婚，就有她一份。
分析依照新的婚姻法，如果离婚，婚前财产是谁购置的，那财产就该归谁所有。但刘律师认为，法律的规定是刚性的，但针对这个案件，也不排除双方当事人在房产分割上的“有情操作”。
继承=占有？
案例王先生去世了，在他留下的房子里，他的母亲王老太、妻子、儿子同住，房产就由这3个人继承。没过多久，王老太也去世了，王先生的两个姐姐要求分割遗产，包括王先生留下的房产。
王先生的妻子想不通：这房产是她丈夫挣来的，而且，丈夫去世后，她还请婆婆留在家里，尽到赡养义务，丈夫、婆婆都不在了，别人凭什么来占有财产？
分析依照继承法，王先生的母亲、妻子、儿子都是第一继承人，王先生的身后财产应当由他们共同继承。王老太去世后，她的儿女们也就成了第一继承人，因此，王老太两个女儿的财产继承要求是合法的，合法继承并不是无理占有。不过，两个姐妹的财产要求，最好是跟王先生的妻子协商解决——不过分的合法要求比较容易被接受，而且，这样做也不至于伤了大家的感情。
一、服务项目包括：
1、律师陪购商品房服务；
2、律师陪购二手房服务；
二、服务办理程序：
1、网站会员在法法律论坛登记委托，请准确、真实填写委托的相关资料或直接电话预约；
2、律师根据"网上委托"或电话预约及时与客户沟通并安排工作日程；
3、委托人与律师事务所签订委托代理合同和授权委托书，交纳相应服务费，享受相应法律服务。
三、律师陪购商品房服务具体内容：
（一）预售商品房
1、针对性提供购房知识及房地产专业法律咨询；
2、审查开发商售楼资质、信用；
3、陪同看房、审阅售楼资料
4、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查
5、审查、修改、补充购房认购书
6、审查、修改、补充购房合同
7、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同
8、为购房合同提供律师见证服务
9、代办购房登记、产权登记手续
10、代办个人住房、商业用房贷款手续
11、代办房屋验收交接手续
12、起草、审查、修改装饰装修合同
13、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单
14、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼
15、代理购房后各类纠纷的调解、仲裁和诉讼
（二）二手房买卖
1、提供购房法律咨询
2、对拟购房产的权利人及是否存在抵押、查封等权利限制状况进行前期调查
3、审查、修改、补充购房意向书、居间合同、定金合同、上海市房地产买卖合同并提供律师见证
4、代办产权过户登记手续<
5、代办个人住房、商业用房按揭贷款或转按揭贷款手续
6、购房资金监管
7、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续
8、起草、审查、修改装饰装修合同
9、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单
四、收费标准：
一、购房全程法律服务：
1、 一手房购房全程法律服务 0.4—1%，但不低于3000元
拆迁安置房全程陪购 0.5-1% 但不低于3500元
2、 二手房购房全程法律服务 0.5—1%，但不低4000元
3、 预售商品房转让全程法律服务 0.5—1%，但不低于3000元
二、购房单项法律服务：
１、对拟购房产进行前期调查、签约、法律咨询 1000-2000元
２、代办产权过户登记手续 500--1000元
３、代办个人住房、商业用房按揭贷款或转按揭贷款手500-1000元
４、购房资金监管 3000-10000元
５、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续
200-500元
６、起草、审查、修改定金、买卖合同 500-1000元
７、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单 500-1000元
８、签订购房合同专项法律事务 1500-5000元
9、律师见证 1000-5000元
10、代理诉讼另行收费
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