离婚协议中房屋未进行登记的分割协议是否有效
离婚财产分割+父亲前妻要变卖我的房子协议是否有效房屋产权证父亲健在，母亲已经逝世，现父亲2000年又结婚，并育有一女，有2处房屋，一房屋的产权为我的名字，产权证上日期为2000年1月我于2000年6月15日协议离婚，离婚协议上:“有房屋一套，归男方”虽然目前我只有一套房屋，但协议上并未注明房屋的详细地址等，这样的离婚协议是否有效？如果以后另外我要变卖该处房屋，前妻是否应该无任何理由完全配合？因该处房屋离婚后，还未重新进行财产分割。 一房屋为父亲名下，（现我在居住）房屋产权证日期为2001年6.14日，父亲后妻借口继续用钱，想变卖我名下房屋。将父亲名下的房屋交与我出售（口头协议）如果我名下房屋配合他们变现后，如果他们口头协议反悔，我应该采取什么样的措施来保障我的利益？能不能事前请公证处公证，将父亲名下的房屋全权交与我处理来保障我的利益？或者我不配合他们出售我名下房产，（现他们已经私自找到买家，如果不出售，他们需要赔偿一万元我名下房产的产权证和国土证都在父亲后妻手里。父亲名下的房子产权证和国土证在我们这里。）他们有无法律依据起诉我？
你名下的房屋过户必须要你前妻协助办理手续，也可通过公证委托你办理。可以请公证处公证，将父亲名下的房屋全权交与你处理，但对方可以撤销委托，因此，风险很大。
离婚案件中贷款购买的房屋如何分割
贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定，但对本文提出的问题却没有做出具体的规定。
依据有关法律、法规和司法解释精神，我认为，离婚案件中，对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理，要分以下几种情况：
1、婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割。
2、婚后取得房屋所有权证书的，如果双方对产权没有争议，亦应确认为个人婚前财产。
3、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
4、离婚后，房屋取得完全所有权，双方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
上述几种情况，凡是最终确定为一方财产，婚后偿还银行贷款的，房屋不属于夫妻共同财产，归个人所有，不能分割，但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分，应属于夫妻共同财产，在离婚时应当分割。
具体分割方法是，先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例，然后对房屋作出估价或双方议价，根据这一比例，计算出共同还贷部分的现价，作为夫妻共同财产分割。比如房屋原值为80万元，离婚时已还贷为20万元，那么，婚后偿还的贷款数额在房屋总价款中的比例为25%。如果房屋估价为100万元，则共同还贷部分的现价应为25万元，一般情况下，这部分由夫妻双方平分。
这种方法把房屋增值部分视为共同收益，避免了夫妻双方共同还贷，一方获利的情况，我认为这样比较公平。
你名下的房屋过户必须要你前妻协助办理手续，也可通过公证委托你办理。可以请公证处公证，将父亲名下的房屋全权交与你处理，但对方可以撤销委托，因此，风险很大。
离婚案件中贷款购买的房屋如何分割
贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定，但对本文提出的问题却没有做出具体的规定。
依据有关法律、法规和司法解释精神，我认为，离婚案件中，对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理，要分以下几种情况：
1、婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割。
2、婚后取得房屋所有权证书的，如果双方对产权没有争议，亦应确认为个人婚前财产。
3、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
4、离婚后，房屋取得完全所有权，双方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
上述几种情况，凡是最终确定为一方财产，婚后偿还银行贷款的，房屋不属于夫妻共同财产，归个人所有，不能分割，但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分，应属于夫妻共同财产，在离婚时应当分割。
具体分割方法是，先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例，然后对房屋作出估价或双方议价，根据这一比例，计算出共同还贷部分的现价，作为夫妻共同财产分割。比如房屋原值为80万元，离婚时已还贷为20万元，那么，婚后偿还的贷款数额在房屋总价款中的比例为25%。如果房屋估价为100万元，则共同还贷部分的现价应为25万元，一般情况下，这部分由夫妻双方平分。
这种方法把房屋增值部分视为共同收益，避免了夫妻双方共同还贷，一方获利的情况，我认为这样比较公平。
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