离婚后房产增值部分如何分
2009年，高房价牵动着每个人的神经，有人因房子而结婚，也有人因房子而离婚。为减轻经济压力，由男方婚前支付首付、婚后夫妻共同还贷成为许多“80后”小夫妻买房的常态。然而，在离婚时如何处理房产，夫妻双方往往产生诸多争议，特别是如何分割房产增值部分，俨然成为一道难解的题。近日，苏州本地居民李芳（化名）来到沧浪区法律援助中心咨询，希望值班律师能对他们夫妻离婚时如何分割房产提供建议。
婚前：男方支付首付并办下房产证
李芳和其丈夫王锐（化名）于2007年11月相识，相处一段时间后确立恋爱关系。2008年“五一”期间，双方家长见面商谈婚事，李芳父母提出先买房后结婚。王锐表示家里财力有限，提议先付三成购房款，剩余部分办理按揭贷款在婚后逐步偿还。最后，李芳父母同意了。6月中旬，王锐和父母支付了约20万元的首付，以6600元每平方米的价格在苏州城南某小区买下一面积约100平米的三居室新房，剩余70%房款由王锐办理了公积金和商业组合贷款。王锐办房产证时只登记了自己的名字。7月末，王锐和李芳登记结婚，并在当年国庆节正式举行了婚礼。
2009年春节后，随着经济形势的好转，苏州房地产价格开始快速爬升。与此同时，李芳和王锐的婚姻却开始出现裂痕，源头来自一些家庭琐事，诸如看哪个电视频道，由谁做饭洗碗，甚至上网时谁先谁后，都可能引发矛盾继而大动干戈。小夫妻俩的怨气越积越深，裂痕也越来越大。双方父母多次出面劝说，也是无功而返。今年7月，李芳和王锐开始分居，到了12月份，眼见婚姻无法挽回，两人决定协议离婚。
离婚：女方要分一半房产增值收益
由于没有生育子女，双方协商的内容主要就是如何分割财产。对于诸如金银首饰、家用电器等物品，双方都没有什么争议。双方争论的焦点来自于对房产的分割。李芳同意房产归王锐所有，但提出婚后自己的工资大部分都贴补了家用，夫妻共同偿还银行贷款约4万元，应该将还贷额的一半返还给自己。另外，自登记结婚以来，房价大涨了三分之一多，现在房屋市场价已近90万，上涨了24万，因此要求分割升值部分的一半，即12万元。
对于这两个要求，王锐断然拒绝。他认为首付20万是由自己和父母付的，每月的贷款都是由自己的工资和公积金来还，在贴补家用方面自己拿出来的也并不比李芳少。而且房产证上只有他的名字，房子是自己的个人婚前财产，增值部分理应也属于自己。现在，李芳提出来要分一杯羹，实在是无理取闹。
律师：女方可享部分房产增值收益
听了李芳的诉说后，值班律师表示，他们夫妻争议的两个问题要分开来看。对于婚后还贷部分，虽然王锐提出贷款都是由他的工资和公积金来还的，但是婚姻法第十七条明确规定，夫妻婚后取得的工资、奖金归夫妻共同所有，即王锐的收入本身在婚后就是属于夫妻共同财产。因此，王锐个人还贷也应视为夫妻共同还贷，李芳要求王锐补偿一半还款额是合理的。
对于房产增值部分，律师指出，由于目前法律没有明文规定，造成该问题在理论界和实务界均存在较大争议，各地法院的判决也不同。因此，只能提出个人建议供李芳参考。
整个房产增值部分要划分为个人财产和夫妻共同财产两个部分。婚姻法第十八条归定，夫妻双方在没有约定的情况下，一方的婚前财产为其个人财产。最高人民法院关于婚姻法的司法解释也指出，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产。
所以，在婚姻当事人双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产，这部分房款应享受的房产增值收益也应归个人所有。两人结婚后，共同还贷部分收益的房产增值数额则属于夫妻共同财产。李芳和王锐可以先计算出夫妻共同还贷额占房屋已支出总额（即首付+买房税费+还贷）的比例，再乘以房价升值数额，从而计算出婚姻存续期间的房产升值数额，李芳可分得此数额的一半。
律师提醒李芳，她和王锐可以参照以上分割建议协商解决争议。如果双方协商不成，起诉到法院离婚，最终的分割方案还是由法官综合考虑婚姻存续时间、房产还贷情况、夫妻双方对财产贡献大小，并依据权利义务对等原则，酌情作出判决。