银行抵押的房子过期,法院如何拍卖?
公司用办公楼抵押向银行贷款，因今年金融危机的影响，公司没有能力按期还上全部贷款，（还了三分之二），现在银行和法院要拍卖公司房产，请问如何拍卖，购买的人要交什么费用？
【钟涛律师解答】
依据我国<<民事诉讼法>>\<<担保法>>等相关法律法规之规定:
1.由于办公楼已经抵押向银行贷款,所以当公司还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
2.法院会委托拍卖公司公开拍卖;
3.拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
4.购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
5.拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
6.拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
7.另外,当事人自己参与竟拍也是可以的. .
TAG: 拍卖 法院 银行 抵押 过期
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