一方婚前承租公房，离婚时是否应作为夫妻共同财富分割？
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原告：陈某
原告：李某某
原告与原告自由恋爱后结婚，现已结婚 6 年，婚后未生育子女，因双方临时分居两地，夫妻关系逐渐恶化，最后导致双方感情完全破裂。为此，原告委托何燕律师代理向法院提起诉讼，要求离婚。庭审中，原告也认为夫妻感情已经破裂，同意离婚，但要求分割共同居住的使用权住房。
法院审理】
法院经审理后查明，该套使用权住房使原告婚前承租的房管所公房，婚后双方一直居住在该套公房内。由于原告一再坚持，原告考虑到多年的夫妻关系，经法院调解，原告自愿将房屋过户给被告承租，由原告支付原告略低于市价的全部房款。
律师评析】
本案涉及的问题主要是夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权？
最高人民法院在 1996 年 2 月 5 日发布了最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。
1 婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续 5 年以上的
2 婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工。
3 一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻双方共同归还借款的
4 婚后一方或双方申请取得公房承租权的
5 婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的
6 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的
7 一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的
8 婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的
9 其他应当认定为夫妻均可承租的情形。
本案的情况符合该司法解释第 1 项的规定，但是婚姻法》第十八条同时规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财富。婚姻法》司法解释 ( 一 ) 第十九条有明确规定 “ 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财富，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财富。同时， 1996 年该司法解释出台时，依照当时的政策及法律法规规定，公房是不能上市买卖的不具备财富性质。而根据我国现行的法律，公房的承租权可以上市买卖、交易，而且公房如遇拆迁，承租人可以获得 80% 拆迁弥补款，显然，公房承租权已经具备了财富的性质，因此这种权益显然也应被包括在夫妻共同财富或个人财富之内。因此，一方在婚前已取得该房的承租权，无论婚姻关系存续几年，或 10 年，或 20 年，房屋的承租权仍应归该一方享有。而不应作为夫妻共同财富予以分配。
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