如房产证上虽然没有登记， 还有一种情况则必需事先做出约定。但婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资购房的马永健表示，只有在双方共同做出约定的情况下，才会被认定为夫妻共同财富。分割时应按共同财产的分割原则进行处置，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。
离婚分割时视具体的权利登记情况而定。因为新《婚姻法》加强了对个人财产的维护， 文前提要：婚前以个人名义所购房产。而房产以登记为准，此提醒出资一方，因尽可能多地保管相关证据，以备不时之需。
离婚之后如何处置， 婚前买的房。这往往会成为离异夫妻财富争议的焦点所在近日，本刊编辑部接到读者的电话，就谈到这个话题。当爱情走到尽头，财富分割在所难免，房产作为家庭财富中最重要的组成局部，自然是双方最受关注的地方。而与此同时，新《婚姻法》对 “ 婚前财产 ” 做出了更为明确的规定，因此使得这种情形的房产在分割过程中变得更为复杂。
对于普通购房者来说， 加之目前房价不时高涨。即使在婚前买房，也很少有人能够做到一次性付清所有房款，因此婚前买房，婚后共同负担房贷的情形还是会普遍存在那么，万一感情不合而离婚，这种房产该怎样分割？此，记者就此类问题采访了法律专家。
但在离婚之后增值局部应该怎么处置呢？近日， 虽然是婚前买的房。记者接到读者王女士的电话。
一位好友婚姻面临解体， 王女士在电话里告诉记者。双方在其他财富分割方面都没有异议，但却在房产上却 “ 卡了壳 ” 原来这套房产是好友在 5 年前买的其时尚未成婚。好友婚后男方并未买房，因此就住在女方家。 5 年过去了房价飞涨，原来 70 万元买进的房产，已经涨到 200 万元左右，此期间，两人共同还清了剩余的 40 万元按揭贷款。男方也供认房产确实应该归女方所有，但同时认为自己为归还房贷做出过贡献，因此除了要求归还共同还贷的按揭款部分之外，还要求分享房产增值局部。
有理由相信并非只有王女士的朋友碰到这种情形。据了解， 其实。婚前买房并不少见，但由于房产是个人资产中的大宗投资，因此绝大多数人都无法做到一次性付款，而需要借助银行的力量，而且贷款期限较长，逾越十年者比比皆是于是婚前买的房，往往在婚后是夫妻双方共同还贷。
离婚之后如何处置这类财产， 虽然新《婚姻法》将婚前个人所购房产划入 “ 婚前财产 ” 但实际上。仍然存在一些争议。比如前文中提到配偶一方到底是否可以分享房产增值局部收益，目前存在分歧，主张不能分享的和适当补偿的意见都存在
离婚后到底怎么分呢？
应视双方出资情况以及不动产权利登记等情况来具体进行分析。大体上可以分为以下几种情形， 专家表示。第一种情形是双方共同出资购买、登记在双方名下，第二种则是一方出资、登记在双方名下，第三种是一方出资、登记在一方名下。考虑到本刊之前曾讨论过恋人共同出资购房分手如何处置的话题，而第一种与此有类似的地方，所以在此不再展开解析。
第三种情况居多， 对于后两种情形而言。一般是一方出资、并登记在自己名下，因此这里面同时会涉及到婚前财产 ” 范畴，故使得财产的分割变得较为复杂起来。当然，第二种情况也存在
对于一方出资购房的情形， 那么。离婚时如何分割呢？下面结合具体案例来分析。
双方都登记的情形， 对于一方出资。专家表示会视为夫妻共同财富。
朱先生花了 80 万元购买了一套两房， 案例 1 朱先生与徐小姐与 2006 年夏天登记结婚。半年前。为了向徐小姐表达自己的爱意，房产证上加上了对方的名字。两年后，终因性格不合，两人婚姻走到尽头。徐小姐提出平分一半房产的要求，而此时这套房产市值达 180 万元，遭到朱先生拒绝。但无奈房产证上写有两人的名字，虽然朱先生极力证明房产系自己出资购买，但于事无补。
只要房产证上出现了名字， 律师解答：根据不动产的登记制度。就有份。上海联业律师事务所马永健律师如是说。认为，对于上述情形，不管徐小姐是否出资，但房产证上已经登记了名字，则该房产应为夫妻共同财富。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的可认定为共同共有，即人们常说的对半分 ” 不过，马律师同时表示这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
并登记在自己名下的离婚之后需向对方返还已归还的贷款中属于配偶一方清偿的局部。 婚前以个人名义买房并申请按揭贷款。>
吴先生购买了一套三房并登记在自己的名下， 案例 2 2004 年春。总价 70 万元，申请按揭贷款 40 万元，年冬天与刘小姐结为夫妻。 5 年来两人共同偿还了剩余的按揭贷款，但他婚姻没能持续下去。至于房产如何处置，两人没有找到统一的答案。
对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形， 律师解答：马永健表示。如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的婚前财产 ” 同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，离婚分割财富时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的局部，应当予以返还。
即房产证登记在一方名下， 还有一种情形需要注意。但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的离婚分割财富时，该房屋仍为产证登记人的个人财富，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的局部，应当予以返还。
目前还存在争议。法律专家表示， 婚前以个人名义所购房产其增值部分是否应该平分。对于婚前所购房产所产生的增值收益局部到底该不该让另外一方分享，还没有具体的法律条文对此做出相应的规定，因此这方面存在争议。
倾向于配偶一方并不享有对房产的所有权， 记者了解到根据以前的一些具体案例来看。因为房产的增值依附于房产本身，从法律关系上看也属于物权关系，属于基于物权的收益，故房屋的增值局部也应当由所有方个人享有。这也就是说，对于房产的增值局部而言，主张不平分的大有人在
从公平的角度来看， 但也有人提出了不同的看法。上海君悦律师事务所许海波律师表示。既然配偶一方在婚姻存续期间为房产增值做出了相应的贡献 ( 比如共同还贷 ) 因此产权拥有方应当对其进行适当弥补。不过许海波同时承认，这种观点只是从道义上说应该如此，并没有法律依据。
也出现了同意弥补的情形。沪上一位律师表示， 而记者也从沪上一些律师事务所了解到目前对于婚前所购房屋增值部分的处置。近期就有一对离异夫妻接受了这样的调解方案：产权所有方同意将房产增值局部与对方平分。
对于不明确的地方可以采取事先约定方式来规避争议。从我国《婚姻法》有关条款的规定中可以看出， 专家表示。国夫妻财富制采用双轨制，即法定财富制和约定财产制，而且确立的法定财富制为主，约定财富制为辅的夫妻财富制度。
加上对方的名字是为了表达爱意， 因此对于一方出资、双方登记的情形。但是也别忘了维护自己的利益，因此专家建议可以事先约定，一旦离婚，房产可依照按份共有的方式来进行处理。至于对方占到多大的份额，可视具体情况而定，出资方可以适当提高自己的比例，以免 “ 人财两空 ”
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