您好，这是上海离婚律师钟涛给你在www.yaoup.com在线咨询的法律解答
你的问题是：
内容： 我与前夫离婚之前共同购置了一套房子，中间由于感情不和我自己另外买了一套，并且把我父母，孩子写在了房产证上。离婚协议书上是将夫妻共同购买的给我前夫，我自己购买的归我。现在我考虑将自己的房子出售后换一套学区房，可是交易中心说一定需要孩子父亲的同意。我们已经几年没有联系了，在找不到孩子父亲的前提下，我该怎么做才能出售我的房子呢？
另外，我在离婚之后又买了一套房子，上面有我和孩子的产权。要出售这套离婚后买的房子，如果有孩子的产权的话也要通过孩子父亲的同意吗
钟涛律师解答：
名字写在房产证上就意味着，对房屋具有产权，可以分享权益，你之前的房子由于有父母，孩子的名字，所以必须取得他们的同意才可以处分此房屋，孩子未成年，孩子的行为由他的法定代理人行使，虽然你们已经离婚，但是你和你丈夫任然是你的孩子的法定监护人，因此法律规定，只能为了孩子的利益，才可以共同处分孩子的财产份额，对于你的问题，我提供2个建议，你看看
1、以你孩子的名义向法院起诉，申请宣告孩子的父亲失踪，公告期为60天，这样差不多3个月可以判决下来，这样你就成为孩子的唯一监护人，你就可以出发孩子的财产了
2、如果能联系到孩子的父亲最好，如果联系不到，又想处分房产的话，第一个方法最合法保险
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2009-10-09
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